首先，民間借貸公積金貸款資金回籠慢。“住房公積金貸款流程較為復雜，放款周期比較長。”多位樓盤營銷負責人透露，對於開發商來說，回款率是其攷核的剛性指標。民間借貸急需回籠周轉資金的開發商認為公積金貸款流程繁瑣、回款太慢，更願意購房者付全款或使用商業貸款，以儘快回籠資金。?記者埰訪各地公積金管理部門發現，一般放款時間在１．５－３個月。但季末、年底受額度所限，或者各地審批的原因，則放款速度更慢一些。?廣東格林律師事務所律師張旭鋒表示，開發商拒絕公積金貸款，主要原因是程序較為復雜，放款時間長、提成少。?其次，新房銷售量少，開發商為資金快速回籠，首先選擇支付全款的客戶。?中原地產研究數据顯示，１０月份，上海僅有１個新項目入市，民間借貸創歷史新低。“一線城市樓市全款買房的客戶比例預計只有２０％左右，但開發商在供不應求的情況下，肯定優先選擇全款客戶。”上海一家房企負責人表示。?